Category: Negocios

noviembre 21st, 2021 by Patricio

Los Incoterms CPT o Carriage Paid To es una definición de incoterm utilizada para explicar que el costo de los bienes incluye todo lo necesario para llevar los productos al destino acordado. El comprador solo es responsable de los requisitos de importación y de los gastos de envío y descarga locales. 

La responsabilidad del envío se transfiere una vez que la mercancía se entrega al primer transportista, generalmente en el puerto de origen. CPT se puede utilizar para todas las formas de transporte y es similar a un acuerdo FCA; sin embargo, a diferencia de FCA, el punto de entrega no es una ubicación definida. 

Si bien CPT no es un Incoterm común, existen situaciones únicas en las que se puede utilizar. Este artículo cubrirá las responsabilidades y ventajas, además de ayudarlo a comprender cuándo es el mejor momento para usar CPT.

CPT puede ser un Incoterm confuso porque el comprador y el vendedor deben definir dos ubicaciones centrales, que no siempre son los puntos más intuitivos. Los dos puntos que deben establecerse bajo un acuerdo CPT son el punto de entrega y el destino .

La entrega es cuando el vendedor entrega la mercadería a su transportista contratado para transportar la carga al comprador. Este es el punto donde comienza el riesgo del comprador. El vendedor también está obligado a cubrir el costo de envío del flete al destino. 

Si bien el riesgo y la responsabilidad de la carga se han transferido al comprador, el vendedor sigue siendo responsable de cumplir con el envío hasta que llegue al destino acordado. 

Una vez que el riesgo se transfiere al comprador, el comprador está obligado a pagar al vendedor. 

¿Cuáles son las responsabilidades del vendedor?

Según el Incoterm CPT, el vendedor es responsable de los siguientes requisitos. 

  • Embalaje de exportación: El vendedor debe empaquetar los productos vendidos en un embalaje de exportación digno de transporte.
  • Cargos de carga: En el caso de que se incurra en cargos mientras se carga la carga en un camión en el almacén del vendedor, es responsabilidad del vendedor.
  • Entrega al puerto / lugar: El vendedor es responsable de todos los costos asociados con el transporte de la mercancía cargada al puerto o lugar de exportación.
  • Cargos por manejo de la terminal de origen: También conocido como OTHC, el vendedor debe cubrir estos costos en la terminal de origen.
  • Carga en el carro: El costo de cargar la carga en el carro es responsabilidad del vendedor.
  • Gastos de envío : estos son los gastos de envío, que correrá a cargo del vendedor.
  • Cargos por manejo de la terminal de destino: También conocido como DTHC, el vendedor también debe cubrir estos costos en la terminal de destino. 

¿Cuáles son las responsabilidades de los compradores?

El comprador es responsable de las siguientes etapas al comprar bajo los Incoterms CPT: 

  • Seguro: si bien no es un requisito, en el caso de que el comprador desee adquirir una póliza de seguro de flete para su envío, el costo del seguro es responsabilidad del comprador o debe negociarse con el vendedor antes de realizar el pedido.
  • Entrega a destino: Una vez que la carga se descarga del transportista, el comprador es responsable de pagar para entregar la carga a su destino final deseado.
  • Descarga en destino: a veces, hay tarifas de descarga en los almacenes cuando llega la carga. Si se incurre en algún gasto, es responsabilidad del comprador cubrir estos cargos.
  • Derechos de importación, impuestos y despacho de aduanas: el comprador deberá pagar todas las tarifas de importación. Esto incluye inspecciones aduaneras, estiba, multas o cargos por retención. 

Ventajas del envío CPT para el comprador

Cuando se realiza un envío según CPT, y cuando las condiciones de pago indican que la mercancía debe pagarse en el destino, el comprador se enfrenta a un riesgo significativamente menor. Las ventajas significativas del comprador son que no está obligado a pagar los productos hasta que la carga llegue al Lugar convenido. 

El vendedor también es responsable de proporcionar al comprador el conocimiento de embarque o el conocimiento de la vía aérea, lo que limita la responsabilidad del comprador en una gran parte del proceso logístico. La otra ventaja es que el comprador no tiene que manejar ningún requisito de exportación o tarifas asociadas con la exportación. 

Este componente puede ser beneficioso cuando se envía desde países donde el comprador no está seguro de los requisitos de exportación locales. 

Cuando un importador tiene un agente responsable de despachar la carga una vez que llega al país de destino, el CPT puede ser útil, ya que permite al comprador controlar el DTHC y el despacho de aduanas. 

La mayoría de las veces, CPT será útil para los importadores más grandes con agentes establecidos y una comprensión de cómo negociar los pequeños componentes de un acuerdo CPT para asegurarse de que sea ventajoso para ellos. 

Cuándo utilizar un acuerdo CPT

Si bien CPT tiene sus desventajas, el Incoterm funciona bastante bien cuando se transporta la carga por tierra de un lugar a otro. 

Por ejemplo, en el comercio transfronterizo, donde el vendedor organiza el envío para que su transportista transporte las mercancías a través de varios países, este Incoterm funciona sorprendentemente bien para esa situación específica.

Preguntas frecuentes sobre CPT Incoterm

¿CPT incoterm incluye seguro?

No. El comprador debe adquirir un seguro de flete, ya que no está incluido en los términos del contrato en un acuerdo incoterm CPT.

¿Cuál es la diferencia entre CIF y CPT?

Si bien CIF y CPT pueden parecer similares, son increíblemente diferentes. CIF solo es viable para envíos marítimos y por vías navegables interiores y requiere que el vendedor entregue la carga asegurada en el puerto de destino. 

Según CPT, el vendedor no necesita contratar un seguro, puede realizar la entrega en cualquier punto acordado y no está obligado a realizar el envío por barco.  

¿Cuál es la diferencia entre DDP y CPT?

Según un acuerdo DDP, el vendedor debe entregar el envío en el destino acordado, generalmente el almacén del comprador. Una vez que la carga llega a este destino, el riesgo y la propiedad se transfieren. 

CPT transfiere el riesgo antes, una vez que la carga se entrega al transportista designado por el vendedor. DDP incluye aranceles y tarifas de importación, mientras que CPT no. 

Siendo cada vez más empresas dedicadas a la importación y exportación de bienes y servicios que precisan del adecuado asesoramiento de expertos, como un despachante de aduana, en comercio exterior y aduanas, Sudamerican Export se ha dedicado a la constante actualización y especialización, con la mística que todo cambio genera, no solo desafíos sino también de oportunidades.

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octubre 2nd, 2020 by Patricio

A la hora de alquilar un piso suele tener en cuenta su ubicación, el número de habitaciones, su valor… Sin embargo, hay varias cuestiones que no puedes ignorar, sobre todo al alquilar por primera vez. Hoy detallamos ciertos puntos a tener en cuenta:

Obligaciones de ambas partes

Confirme que la persona que lo alquiló es en realidad el propietario. En ese caso, se recomienda la intervención de un notario. Aunque no lo exige la ley, el propietario puede pedirle que actúe como garantía de una propiedad que generalmente pertenece a familiares en la ciudad de Buenos Aires.

El dueño debe darte un buen hogar. A su vez, como inquilino, debes entregarlo en buen estado, ya que la casa tiende a deteriorarse con el tiempo.

Al rescindir el contrato y salir del apartamento, deberá presentar comprobante de los pagos realizados, como pago de servicios y tarifas.

Aunque no existen requisitos estrictos, no tienes derecho a pedirle al propietario que pague por la decoración que quieras hacer en la casa, por ejemplo.

En cuanto a los términos del contrato de arrendamiento para verificar

Con excepción de los alquileres turísticos, el período mínimo de alquiler es de dos años y el período debe determinarse por escrito. El precio puede ser en dólares estadounidenses, ya que el inquilino tiene derecho a pagar en pesos al valor oficial.

Algunos propietarios necesitan los llamados «acuerdos de vacante» o comprar un seguro para cubrir si su pago falla. Si la casa se daña por error y no puede seguir viviendo allí, puede rescindir el contrato de arrendamiento.

Lógicamente, esto es un accidente y usted no es responsable.

Si ocurre un error y no es su culpa, el propietario debe pagar la reparación. Si este arreglo llega tarde, puede hacerlo usted mismo y luego deducir el costo del alquiler.

Si no paga dentro de los dos meses, recibirá una notificación con al menos diez días de anticipación y podrá ser deportado. Recuerde que el fiador debe volver a firmar cuando se renueve el contrato. El garante no está obligado a cumplir con sus obligaciones además del primer acuerdo.

¿Qué debo pagar y no pagar?

Si decide salir de la casa antes de tiempo, puede hacerlo seis meses después de firmar el contrato después de notificar al propietario.

Si esto ocurre durante el primer año de contrato, el propietario deberá pagar un mes y medio de alquiler; si es después del primer año, solo se paga una cuota mensual.

Si la agencia inmobiliaria está involucrada, es posible que solo deba pagar una comisión de hasta el 4.5% de la totalidad del contrato.

De acuerdo con el artículo 57 de la Ley N ° 2340, esta renta se aplica a la ciudad de Buenos Aires. Los alquileres en otras provincias están regulados por cada región.

Por tanto, si no eres inquilino en la ciudad de Buenos Aires, se recomienda que negocies este tipo de asuntos con las asociaciones inmobiliarias de tu provincia.

Por otra parte, el artículo 1196 de la citada ley establece que no podrán exigir el pago de más de un mes en concepto de depósito. Cuando salga de la casa, el arrendador deberá devolver esta cantidad.

La tarifa ABL debe ser pagada por el propietario. Como inquilino, su responsabilidad es pagar los costos regulares, mientras que el propietario debe pagar los costos especiales. La gerencia debe distinguir entre dos tipos de gastos.

Garantías

Hay muchas disputas sobre garantías, la cantidad de información es abrumadora pero a la hora de decidir no hay seguridad. Sin embargo, el progreso tecnológico indica posibles caminos. Debemos dejar de lado los tiempos del pasado y adaptarnos a los tiempos modernos.

Con garantías no es la excepción; anteriormente, las garantías propietarias se utilizaban casi exclusivamente para hacer un alquiler. Ahora es posible elegir un seguro de alquiler que brinde a los inquilinos y propietarios una mejora en el apoyo y la coordinación.

En primer lugar, definiremos la situación de cada garantía:

Garantías propietarias

Es un requisito básico para realizar la mudanza.

Muchos inquilinos que viven en ciudades grandes o locales que no se encuentran en el área a la que quieren mudarse no pueden obtener la garantía de alquiler. Pueden ser inquilinos calificados y solventes, pero como no tienen este recurso, no pueden pagarlo.

Elegir esta opción, sin importar cuán popular sea, sugiere que el propietario no está necesariamente seguro de cobrar el dinero del alquiler a tiempo.

Hay que estar preparado para implementar este tipo de garantía, ya que es un proceso largo y burocrático y se debe contratar un abogado. Realmente es una posibilidad, pero dados los avances en asuntos de inquilinos, disponemos de otras opciones.

Garantía bancaria en alquiler

Ya sea porque son extranjeros, porque viven en otra ciudad o porque no conocen directamente a los propietarios, muchos inquilinos no pueden presentar una garantía de propiedad.

Por eso hay bancos que ofrecen un respaldo alternativo que asegura al propietario que se respetará el contrato.

La garantía bancaria del alquiler está dirigida a personas de 18 a 85 años que puedan justificar ingresos y que no tengan antecedentes negativos en el sistema financiero.

Para los propietarios, este tipo de garantía para alquiler tiene una gran ventaja: primero, si el inquilino no la sigue, el banco notifica al propietario de la quiebra y lo obliga a actuar en contra de su inquilino.

Durante este tiempo, la institución financiera paga rigurosamente el alquiler al propietario. Es decir, el arrendador no evita el problema sino que lo resuelve sacando el alquiler.

Otra ventaja, tanto para el propietario como para el inquilino, es que la misma inmobiliaria puede gestionar este tipo de garantía presentando únicamente el recibo de sueldo a la persona que quiere alquilar, añadiendo copia de su DNI y una hoja con información adicional.

¿Cuánto cuesta una garantía de alquiler?

Si bien estás gastando dinero con estas empresas o bancos que podrías ahorrar con una garantía exclusiva, es importante saber que existen otras alternativas si no tienes esa opción.

Con un seguro de automóvil, el monto a pagar generalmente incluye un mes y medio de alquiler y costos promedio. Se paga antes del alquiler en efectivo o en cuotas con intereses.

En el caso de las garantías bancarias, el coste suele ser del 5,25% más IVA sobre el importe total del contrato.

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